Pré-lançamento: Loja 30,20 m² no Las Olas Open Mall – Ferraz/Morrinhos, Garopaba
Sobre o imóvel
PRÉ-LANÇAMENTO | Loja de 30,20 m² no Las Olas Open Mall, o único open mall estruturado de Garopaba, a 600 m da praia, entre os bairros Ferraz e Morrinhos. Valores sob consulta. Acesso antecipado exclusivo para investidores: tabela de pré-lançamento reduzida, segundo a incorporadora, em 15% em relação ao valor de lançamento. Empreendimento na planta (Quadra 1 em lançamento), incorporação ROCA Incorporações Las Olas SPE Ltda. O Las Olas já nasce com boa parte das unidades residenciais e comerciais reservadas. A UNIDADE • Loja no térreo com 30,20 m² privativos e 64,11 m² de área total – a menor metragem do mall • Projeto com flexibilidade de integração entre unidades, permitindo ampliar conforme a necessidade da operação • Lojas do térreo preparadas para operações de alimentação O LAS OLAS OPEN MALL • 11 lojas no térreo e 12 salas no pavimento superior • Lojas voltadas para a fachada principal (Lojas 1 e 7, conforme a implantação do térreo) com áreas externas privativas, ideais para cafés, restaurantes, bistrôs e experiências gastronômicas • Ampla praça de alimentação, com área comum de mesas e cadeiras para consumo • Palco central para eventos e entretenimento, com TVs para transmissão de esportes e conteúdos • Cobertura retrátil em todo o mall • Banheiros de apoio masculino, feminino e PcD no térreo • 24 vagas de estacionamento cobertas no subsolo, para clientes e lojistas • Sala de apoio para operação e limpeza • Gestão profissional de mix e fundo de promoção com apoio da renda do estacionamento rotativo • Cartas de interesse de diversas empresas para locação, facilitando operações built to suit SALAS DO 2º PAVIMENTO Salas comerciais de 30,20 m² a 35,50 m², com banheiro privativo e layout modular que permite unificar duas ou mais unidades. Vocação para serviços, consultórios e escritórios. LAS OLAS HOME CLUB (residencial integrado) Sete apartamentos de 2 dormitórios (1 suíte), todos com churrasqueira, self storage e 1 vaga exclusiva: 3 unidades garden (86,69 a 93,84 m² privativos) e 4 unidades rooftop (73,29 m² privativos + terraço privativo de 46,57 m² com 2 ambientes e vista para a praia de Garopaba). Lazer completo já na primeira fase: piscina externa com duas profundidades e área de sol, hidromassagem, fireplace, sauna, salão gourmet com churrasqueira e espaço kids, pracinha infantil e espaço garden. Na Quadra 2 (lançamento em 2027): academia, kids place e office room. LOCALIZAÇÃO • Entre os bairros Ferraz e Morrinhos, região de maior poder aquisitivo de Garopaba • A 600 m da praia e próximo ao centro • Novo Fórum de Garopaba a 200 m • Avenida de grande fluxo, que conecta bairros, praias, Florianópolis e o norte do estado • Região com demanda reprimida por comércio, gastronomia e serviços qualificados SUSTENTABILIDADE Projeto com selo GreenCon de construção sustentável e arquitetura biofílica: claraboias e amplas aberturas naturais, espera para painéis solares, reaproveitamento da água da chuva, infraestrutura para carregamento de veículos elétricos, paisagismo com espécies nativas e EPS entre paredes para eficiência térmica e acústica. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO – PRÉ-LANÇAMENTO INVESTIDOR • Entrada de 30% em 4 parcelas • Saldo em 24 parcelas • Entrada acima de 35%: desconto de 3%; acima de 40%: desconto de 5% • Parcelas corrigidas pelo INCC Tabela de lançamento (referência): entrada de 12% em 4x, 30% durante as obras em 24x, reforço de 8% em 4 parcelas semestrais e saldo na entrega. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte a tabela de pré-lançamento e garanta sua unidade nesta fase.